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南京和蘇州都是江南地區的明星級城市。作為中國經濟第二大省江蘇的雙子星，蘇州和南京分列中國城市經濟第7和第11位，實力非凡，更是“新一線”城市的有力競爭者。
南京和蘇州雖處一省，但各自的區位卻不盡相同。南京離安徽的合肥、馬鞍山、蕪湖等市更近，於是被人調侃是安徽的省會。而蘇州則與無錫、常州等市共同組成環滬城市群，成為上海的一幫得力“手下”。
因此，從區位因素講，江蘇人民天然認為南京會照顧安徽城市多一些，更接受蘇州作為經濟中心。
經濟因素上，南京和蘇州的強點不同。蘇州強在於縣市強，昆山、常熟、張傢港已霸占中國縣域經濟百強前五多年，昆山GDP相當於整個寧夏，三個強縣的經濟總量甚至超過瞭甘肅省。
反觀南京，強在市區，縣域靜電油煙處理機經濟一般。但最強的市區——江寧區，也隻到昆山經濟的一半。
蘇州經濟強於南京是事實，但兩者的差距究竟有多大？
1
人口吸引力相差一半
蘇州是江蘇人口第一大市，南京則排在徐州之後居第三位。
蘇州人口多為外來人口，2016年常住人口超1000萬，但戶籍人口僅678萬。蘇州的外來人口以青壯年打工者居多，其中高中以下學歷占比達到70%，本科學歷以上的僅不到10%。
南京的人口吸引力與蘇州差距不小。百度地圖公佈的第三季度人口吸引力榜單上，南京吸引力指數僅為蘇州的一半。以小學生在校人數為例，蘇州在2014年後迅速增加超過60萬，而南京35萬小學生也是他的一半。
2
正在追趕的GDP
蘇州 南京 無錫，是2016年江蘇三強的座次。
蘇州一直領先南京，2011年之後，南京開始迎頭趕上，GDP增速一直高於蘇州，但前面功課落下太多，差距巨大。2016年，南京與蘇州的GDP差距是5000億，差瞭整整一個海南省還多。
在2014年之前，南京甚至還落後無錫，直到近兩年才實現反超。
3
碾壓級別的工業差距
蘇州強於南京，強在哪呢？工業。
蘇州的工業總產值一直高於南京，且差距越拉越大。2016年，蘇州工業總產值3.5萬億元，是南京的2.7倍。
蘇州是江南工業重鎮，以電子、電氣、鋼鐵、通用設備、化工、汽車為主的六大行業占規模以上工業總產值的比重達67.0%。蘇州工業嚴重依賴外資企業，外商及港澳臺資工業產值占比達到54%。
但蘇州的工業正面臨新困難。2012年蘇州的工業總產值便超過瞭3萬億元，但隨後幾年沒什麼大的增長。尤其近年來，電子設備更新速度加快，產業鏈下遊廠商跟不上節奏，不少外資廠商關廠、撤離。硬盤巨頭希捷關閉蘇州工廠，甚至引來對稅收政策的熱議。
4
“分道揚鑣”的固投
得益於各種工廠投資、新廠建設，蘇州的固定投資總額一直高於南京，但情況在2015年發生瞭變化。
2015年，蘇州的固投開始負增長（-1.7%），2016年更是下跌7.8%，其中工業投資下跌9.9%，民間投資下跌1.4%，投資全面收縮，資金正在抽離。而南京在2016年保持瞭2%的增長，依靠大基建投資拉動，南京艱難的保住瞭正增長，並縮小瞭與蘇州的差距。
最明顯的還是蘇州實際使用外資的暴跌。從2012年開始，蘇州外資開始下降。2015年下降11億美元，2016年下降10億美元，相較之前撤離速度更快，規模更大。南京的外資雖然規模較小，但還算基本穩定。
5
各有千秋的科技創新
南京自有強於蘇州的地方，比如科研創新。南京是國傢重要的科教中心，截至2016年，南京各類高等院校74所，其中111計劃 高校9所及學科25個，僅次於北京；211 高校8所、雙一流 高校12所，僅次於北京上海；兩院院士 81人、千人計劃 特聘專傢87人，均居中國第三。
這些都是強於蘇州的，蘇州的高校數量還不到南京的一半多，其科教能力相對較差。但雄厚的工業基礎，卻帶來瞭強大的科研力量。在專利申請和授權量對比中，蘇州都是要遠高於南京的。但在2016年，蘇州的專利授權量暴跌18%，都表明瞭外資撤離、工廠關閉的巨大影響。
6
反超的房價
得益於外來人口的湧入和環滬紅利，蘇州的房產投資額始終高於南京。
2013年開始，南京和蘇州的房地產投資開始攀升，並在2016年的樓市暴漲中達到高點，兩者占固投總額的比例也攀升至歷史高點，南京占33%，而蘇州占比接近40%。包括昆山、常熟在內的樓市暴漲，以及外資撤離，讓這座城市開始依賴上房地產開發。
但蘇州的房價卻是低於南京的。兩個城市的房價都從2015年10月開始發力，到今年10月南京上漲50%，蘇州則暴漲67%。即使在限購、限售的2017，兩者也依然漲瞭13%以上。
南京房價高於蘇州，在於南京的整體環境好於蘇州，尤其在醫療、教育、就業等環境上。
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蘇州是一座工業城市，南京則是綜合性的門戶中心。蘇州的硬實力要強於南京，而南京的軟實力要強於蘇州。
蘇州是勞動密集型產業，數量眾多的工廠，更多的是需要操作工這些中低端的流水線工人。而這些“廠哥廠妹”大多數隻是來打工，更沒有什麼職業規劃，所以也不會考慮在蘇州買房定居。南京則是三產比較發達，特別是軟件IT行業，僅次於北上。而從事這些產業的人普遍都是本科以上學歷，他們有一定的職業規劃並且相對工資較高。加上南京本身是省城，包容性也強，因此，蘇北和安徽很多地方對南京比蘇州更有歸屬感，對人才的吸引力自然更強。
隨著人力成本的逐漸升高，蘇州眾多工廠面臨技術升級、人力更新等難題，工業4.0時代下，勞動密集型產業不再是主流。外資的撤離，更是迫使其產業結構調整、產業升級的明顯信號。
在新一線城市的競爭中，南京勢頭更盛，加之副省級城市的政策傾向，未來反超蘇州不在話下。
END
轉載聲明：本文轉載自「米筐投資」，樓市南京已獲授權。
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